23 Unirii Boulevard, Bl. 13, Entrance 1, 6th floor, Apt. 16, District 4, 040103, Bucharest

Legea retrocedarii - evaluarea pe baza grilei notariale

Noua lege a retrocedarii vine cu o serie de elemente de noutate care necesita o abordare profesionista si cat mai minutioasa. Situatia caselor si terenurilor care au fost confiscate inainte de 1989, in mod abuziv, se doreste a fi solutionata insa circumstantele impun in mod cert o strategie alternativa care ofera, in primul rand, o perspectiva concreta asupra detaliilor de natura legala care descriu intregul caz. Suportul legal introduce in continuare o serie de prevederi care au suscitat numeroase controverse si interventiile in textul legii se concretizeaza adesea ca puncte nevralgice pentru variate cazuri.

Legea retrocedarii 2013 stipuleaza totodata ca cererile care presupun redobandirea unor imobile confiscate abuziv pot fi administrate prin actul restituirii in natura sau prin masuri compensatorii reglementate prin sistemul cu puncte care vor putea fi ulterior valorificate. Evaluarea acestor proprietati se face in conformitate cu grila de evaluare notariala considerata ca valabila la momentul intrarii in vigoare a legii in discutie. Valoarea finala este exprimata in puncte, unde un punct echivaleaza cu un leu si rezultatul evaluarii presupune scaderea in prealabil a valorii actualizate a tuturor despagubilor acordate pentru imobilul evaluat. In data de 21 decembrie 2013, in textul Monitorului Oficial, partea I, este prezentata legea nr. 368/2013 care are functia de a modifica si opera o serie de completari in corpul legii de baza (Legea nr. 165/2013). Schimbarile fac referire la perfectarea procedurilor de restituire a imobilelor sus-mentionate. Astfel, una din completari, operata la nivelul articolului 21, introduce urmatoarele detalii: „in cazul in care, prin documentele existente in dosarul de despagubire, nu se pot stabili amplasamentul sau caracteristicile tehnice ale imobilului pentru care se stabilesc despagubiri, evaluarea se face prin aplicarea valorii minime pentru zona sau categoria de imobil prevazuta de grila notariala pentru localitatea respectiva, potrivit prevederilor alin. (6).”

Cum va poate ajuta echipa noastra de avocati

Conform noii legi evaluarea nu mai este pastrata ca responsabilitate esentiala a unui evaluator ci revine ca sarcina pentru ANRP. Acest sistem prezinta o serie de inadvertente. Respectarea grilei notariale conform datelor din anul 2013, indiferent de data la care se va desfasura evaluarea, minimizarea valorilor pe care o practica ANRP determinand in unele cazuri si pierderi de peste 80%, lipsa unui caracter unitar in aplicarea grilei notariale – toate acestea reprezinta detalii care afecteaza rezultatul final intr-un mod cu totul nejustificat. Avocatii nostri sunt in masura sa intervina prin contestarea in instanta a evaluarii ANRP reusind astfel sa obtina o evaluare optima conforma cu valoarea reala.

Grila de evaluare notariala

Pentru fluidizarea acestor proceduri s-a semnat un protocol intre A.N.R.P. si U.N.N.P.R. prin care se ofera la dispozitia Autoritatii responsabila cu restituirea acestor imobile ghidul continand valori orientative ale proprietatilor imobiliare pe care cele 15 camere ale notarilor publici le utilizeaza in Romania. Conform prevederilor legii grila de evaluare notariala ramane principalul instrument de apreciere a valorii acestor imobile, in masura sa inlesneasca procesul de restituire.  Legea retrocedarii 2013 lasa loc unor interpretari care, in consecinta, subliniaza importanta prezentei unui cadru autorizat, pregatit sa explice elementele de detaliu si riscurile pe care fiecare caz particular le detine. Cabinetul nostru de avocatura este in masura sa acorde asistenta legala in chestiuni privind procesul de restituire. Avocatii nostri sunt specializati in acest sens fiind fini cunoscatori ai mecanismelor juridice care secondeaza procedurile impuse in cazuri de acest gen. De asemenea, detinand o experienta consistenta in acest sens, atragem atentia asupra unor detalii insemnate care, desconsiderate, pot reprezenta elemente de vulnerabilitate in procesul de redobandire a proprietatii. 

de Cristian Darie

Latest articles